- Zaloguj się
Krok po kroku
ZWROT VAT W PRYWATNYM BUDOWNICTWIE MIESZKANIOWYM
CO TO JEST?
To prawo podatników do zwrotu części podatku VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych. Jest to zwrot różnicy VAT zakupionych materiałów budowlanych, które od 1 maja 2004 r. zmieniły stawkę podatku VAT z 7% na stawkę 22%. Zwrot części VAT dotyczy wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami.
DLA KOGO?
Dla osób fizycznych w związku z:
1) budową budynku mieszkalnego;
2) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach;
3) remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Ważne jest, aby osoba ubiegająca się o zwrot VAT posiadała prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zgodnie z Prawem budowlanym jest to:
- tytuł prawny do remontowanego budynku (lokalu) mieszkalnego, np.: własność, umowę użyczenia, umowę najmu lub dzierżawy, lub inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z budynku (lokalu) mieszkalnego,
- pozwolenie na budowę w przypadku budowy budynku mieszkalnego.
CZY ZWROT JEST LIMITOWANY?
Wysokość zwrotu jest ograniczona limitem. Limit zwrotu uzależniony jest od rodzaju inwestycji, od tego czy podatnik korzystał z byłej ulgi budowlanej lub remontowej oraz ceny 1 m2 powierzchni mieszkalnej użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym GUS przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot. Limity kwoty zwrotu obejmują okresy pięcioletnie, liczone od daty złożenia pierwszego wniosku.
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ?
Podstawą do ubiegania się o zwrot VAT w budownictwie mieszkaniowym i podstawą do obliczenia kwoty zwrotu części wydatków jest faktura wystawiona dla osoby fizycznej. Faktura powinna zawierać m.in. imiona i nazwiska lub nazwy bądź nazwy skrócone sprzedawcy i nabywcy oraz ich adresy. Dla nabywców będzie to obecny adres zamieszkania. Ważne jest aby materiały wyszczególnione na fakturze posiadały numer PKWiU, gdyż ułatwia to identyfikację ich na wykazie wydatków objętych zwrotem VAT.
JAK UZYSKAĆ ZWROT?
Sporządzenie wniosku wraz z kompletem dokumentów można zlecić w biurze rachunkowym lub przygotować samemu. Potrzebne będą: opisany wyżej tytuł prawny do lokalu, faktury i wnioski: VZM-1, VZM-1/A lub VZM-1/B. (do pobrania: Kancelaria Księgowo-Podatkowa Meritum) Wniosek może być złożony raz w roku i nie ograniczają go żadne terminy. Urząd skarbowy w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku wydaje decyzję, a następnie do 25 dni od dnia doręczenia decyzji wypłaca kwotę zwrotu.