Lista wiadomości użytkownika Arcana

Wysłany: śro, 13 kwiecień 2011 o godz. 11:48

Temat wątku: Mozliwość przepisania domu na żonę??? :: Temat postu: Odp: Mozliwość przepisania domu na żonę???

W takiej sytuacji rodzi się jeszcze pytanie do kogo należy działka, na której będzie stawiany dom. Zasada jest taka, że do kogo należy działka do tego należy również nieruchomość znajdująca się na tym gruncie. Tak więc wspólnie wybudowany dom będzie należał do właściciela gruntu, a osoba np. "współfinansująca" będzie mogła się domagać ewentualnie zwrotu poniesionych nakładów pieniężnych (udokumentowanych).

Są trzy możliwości, aby nabyła Pani prawa do domu, który będzie budował narzeczony:

1. Pani narzeczony może odsprzedać Pani udział w nieruchomości (konieczne jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego).

2. Pani narzeczony może na Panią dokonać darowizny udziału w nieruchomości (czyli zawrzeć umowę darowizny w formie aktu notarialnego).

3. Przenieść własność nieruchomości z majątku osobistego Pani narzeczonego do majątku wspólnego przez rozszerzenie wspólności majątkowej (czyli trzeba zawrzeć umowę intercyzy, można to zrobić przed ślubem, jak i po ślubie, oczywiście również przed notariuszem).

Sposób pierwszy i drugi spowoduje to, że Pani i narzeczony staną się współwłaścicielami nieruchomości w części ułamkowej. Innymi słowy każdy z osobna będzie mógł rozporządzać swoją częścią, bez konieczności uzyskania zgody drugiego współwłaściciela (np. sprzedać lub przekazać w akcie darowizny).

Natomiast sądzę, że głównie Panią by interesowało rozwiązanie 3. W jego konsekwencji staną się Państwo współwłaścicielami domu bez wyodrębnionych udziałów, co będzie skutkowało tym, że jedna osoba nie będzie mogła rozporządzać nieruchomością bez zgody drugiej strony :).

Mam nadzieję, że nieco rozjaśniłam sytuację, niemniej gdyby były jeszcze jakieś pytania chętnie odpowiem.

Wanda Kwaterniak,

Doradca Kredytowy

Murator Finanse