Budowa domu, firmy i ogłoszenia budowlane, budowa domów jednorodzinnych, porady oraz forum

- Lista tematów w których udzielał się użytkownik DomModelowy

Wysłany: czw, 18 sierpień 2011 o godz. 11:36

Temat wątku: Formalności :: Temat postu: Odp: Formalności

Zapraszamy do 21 sierpnia do Domu Modelowego w Jankach k.Warszawy. Już teraz osobiście możesz zaczerpnąć informacji na temat projektu oraz formalności zwiazanych z budowa swojego wymarzonego domu.

Na pytania czekają specjaliści ze Studia Atrium mający wieloletnie doświadczenie w projektowaniu oraz wszelkich formalności związanych z budową domu.

Już teraz możesz zadać specjaliście pytania dotyczące tego tematu specjaliście na forum
http://www.mybudujemy.pl/forum/rozpoczynamy-budowe-projekt-i-formalnosci-tydzien-tematyczny-rozpoczety,3272.html
Wysłany: czw, 18 sierpień 2011 o godz. 11:38

Temat wątku: Sprawdzenie gruntu :: Temat postu: Odp: Sprawdzenie gruntu

Zapraszamy do 21 sierpnia do Domu Modelowego w Jankach k.Warszawy. Już teraz osobiście możesz zaczerpnąć informacji na temat projektu oraz formalności zwiazanych z budowa swojego wymarzonego domu.

Na pytania czekają specjaliści ze Studia Atrium mający wieloletnie doświadczenie w projektowaniu oraz wszelkich formalności związanych z budową domu.

Już teraz możesz zadać specjaliście pytania dotyczące tego tematu specjaliście na forum
http://www.mybudujemy.pl/forum/rozpoczynamy-budowe-projekt-i-formalnosci-tydzien-tematyczny-rozpoczety,3272.html
Wysłany: czw, 18 sierpień 2011 o godz. 11:39

Temat wątku: kompendium wiedzy na temat budowania :: Temat postu: Odp: kompendium wiedzy na temat budowania

Zapraszamy do 21 sierpnia do Domu Modelowego w Jankach k.Warszawy. Już teraz osobiście możesz zaczerpnąć informacji na temat projektu oraz formalności zwiazanych z budowa swojego wymarzonego domu.

Na pytania czekają specjaliści ze Studia Atrium mający wieloletnie doświadczenie w projektowaniu oraz wszelkich formalności związanych z budową domu.

Już teraz możesz zadać specjaliście pytania dotyczące tego tematu specjaliście na forum
http://www.mybudujemy.pl/forum/rozpoczynamy-budowe-projekt-i-formalnosci-tydzien-tematyczny-rozpoczety,3272.html
Wysłany: czw, 18 sierpień 2011 o godz. 11:40

Temat wątku: rozbiorka :: Temat postu: Odp: rozbiorka

Zapraszamy do 21 sierpnia do Domu Modelowego w Jankach k.Warszawy. Już teraz osobiście możesz zaczerpnąć informacji na temat projektu oraz formalności zwiazanych z budowa swojego wymarzonego domu.

Na pytania czekają specjaliści ze Studia Atrium mający wieloletnie doświadczenie w projektowaniu oraz wszelkich formalności związanych z budową domu.

Już teraz możesz zadać specjaliście pytania dotyczące tego tematu specjaliście na forum
http://www.mybudujemy.pl/forum/rozpoczynamy-budowe-projekt-i-formalnosci-tydzien-tematyczny-rozpoczety,3272.html
Wysłany: czw, 18 sierpień 2011 o godz. 11:40

Temat wątku: koszt podłączenia wody :: Temat postu: Odp: koszt podłączenia wody

Zapraszamy do 21 sierpnia do Domu Modelowego w Jankach k.Warszawy. Już teraz osobiście możesz zaczerpnąć informacji na temat projektu oraz formalności zwiazanych z budowa swojego wymarzonego domu.

Na pytania czekają specjaliści ze Studia Atrium mający wieloletnie doświadczenie w projektowaniu oraz wszelkich formalności związanych z budową domu.

Już teraz możesz zadać specjaliście pytania dotyczące tego tematu specjaliście na forum
http://www.mybudujemy.pl/forum/rozpoczynamy-budowe-projekt-i-formalnosci-tydzien-tematyczny-rozpoczety,3272.html
Wysłany: wto, 23 sierpień 2011 o godz. 10:31

Temat postu: Niekonwencjonalne dekoracje ścian

W dniach 24-28 sierpnia zapraszamy na II Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym pt. “Niekonwencjonalne dekoracje ścian”, prowadzony przed firme Excellent - Design. Od środy konsultant firmy będzie w Domu Modelowym udzielał porad jak za pomocą dekoracji nadać wnętrzom magię sztuki. Mogą Państwo za pomocą tego forum zadać pytania do specjalisty w sprawie dekoracji swoich domów i zapytać się o szczegóły. Zapraszamy do zadawania pytań na które bezpośrednio będzie odpowiadał specjalista .

Specjalnie dla Państwa przygotowano panele dyskusyjne w Domu Modelowym oraz w transmisji on-line:
- Piątek 26.08 od godziny 16:00 - Dzieła sztuki i artefakty. Gościem specjalnym będzie malarka Aneta Augustyniak.
- Sobota 27.08 od godz. 14:00 - Trendy w dekoracjach ścian - fototapety, mozaiki szklane, naklejki, panele z poliwęglanu - możliwości, dobór, sposoby kładzenia/montażu
- Niedziela 28.08 od godz. 14:00 Zaprojektuj swój własny świat - panel o możliwościach kreacji graficznych i zastosowaniu ich we wnętrzach. Specjalnym gościem będzie filipiński artysta DIGI ART - Michael Vincent Manalo z krótkim warsztatem magii photoshopa czyli fotografia i design.

Ilość miejsc ograniczona - prosimy o zapisy na www.dommodelowy.pl lub www.facebook.com/dommodelowy.
Wysłany: śro, 24 sierpień 2011 o godz. 13:32

Temat wątku: Niekonwencjonalne dekoracje ścian :: Temat postu: Odp: Niekonwencjonalne dekoracje ścian

Zapraszamy od 24.08 do 28.08 - jedyna okazja zobaczyć ArtreFaktz i porozmawiąc z specjalistami firmy Exellent Design oraz Ed-Wall Art, którzy będa zdradzać w jaki sposób dobierać do własnych potrzeb, jakie są możliwości oraz jakie materiały można zastosować.

Zobacz i dotknij jak są zastosowane ArtFakty w Domu Modelowym.

Jeden z przykładów - ułozenie ArteFaktu zarówno na ścianie w formie naklejki artystycznej oraz na mozaice szklanej - absolutna NOWOŚĆ na rynku !!!
Wysłany: śro, 24 sierpień 2011 o godz. 14:50

Temat wątku: Aranżacja wnętrza salonu :: Temat postu: Odp: Aranżacja wnętrza salonu

Zapraszamy w tygodniu 24-28.08 do Domu Modelowego w Jankach k/Warszawy. Specjalista z firmy Exellent Design doradząją odwiedzającym w jaki sposób udekorawać ściany oraz wnętrza.

Zapraszamy również do odwiedzenia Domu Modelowgo - wszystkie wnętrza zaprojektowane przez w/w firmę w nowoczesnym i stylu.

Zamieszczam przykładowe zdjęcie salonu - może będzie inspiracją przy tworzeniu własnego wnętrza.
Wysłany: czw, 25 sierpień 2011 o godz. 11:44

Temat wątku: Niekonwencjonalne dekoracje ścian :: Temat postu: Odp: Niekonwencjonalne dekoracje ścian

Poprzednie pytanie zadaliśmy specjaliście z firmyEd-Wall Art, który w dniach 24-28 sierpnia czeka na Państwa w Domu Modelowym.

Odpowiedź specjalisty w firmy Ed-Wall Art :

"W zależności od koncepcji, przeznaczenia grafiki, które można zobaczyć w Domu Modelowym są na różnych nośnikach tj. tapety, poliwęglan, naklejki oraz mozaika szklana. Ceny są dość mocno zróżnicowane i można je konkretnie sprawdzić na stronie www.ED-WallArt.eu."
Wysłany: śro, 31 sierpień 2011 o godz. 10:30

Temat postu: Solidne i ciepłe posadowienie budynku - płyta fundamentowa

Jak szybko wykonać trwałe posadowienie budynku? Dlaczego izolacja części podziemnych jest ważna? Dlaczego płyta fundamentowa tak szybko zdobywa popularność?
Na te i na inne pytania odnośnie posadowenia budynku na płycie fundamentowej możesz uzyskać odpowiedź odwiedzająć Dom Modelowy w dniach 31 sierpień - 04 wrzesień, gdzie dyżur będzie pełnił specjalista z firmy Izodom 2000.

Zapraszamy również do zadawania pytań na tym forum, a na wszystkie umieścimy odpowiedź.

Szzczegółowe informację na temat technologii płyt fundamentowej można znaleść w artykule : http://www.mybudujemy.pl/artykuly/plyta-fundamentowa-,138.html
Wysłany: śro, 7 wrzesień 2011 o godz. 10:15

Temat postu: Planowanie procesu budowy i jego etapy - Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym

Ze wględu, że dobrze zaplanowanie procesu budowy jest jednym z kluczowych działań przed przystąpieniem do inwestycji na najczęściej zadawane przez inwestorów pytania dotyczące budowy będą odpowiadać w dniach 07-11 września w Domu Modelowym specjaliści z firmy Arkada Budownictwo.

Jeżeli masz pytanie odnośnie procesów budowy lub innych etapów budowy, a chcesz uzyskać odpowiedź od firmy, która ma doświadczenie w realizacji budowy domków jednorodzinncyh zapraszamy do zadawania pytań na forum.

Wszystkie zadania zostaną przekazane ekspertom a odpowiedzi udzielone na forum.

Zapraszamy na dużyr specjalisty w Domu Modelowym w godz. od 10 do 16.30 w dniach 07-09 września
Wysłany: śro, 7 wrzesień 2011 o godz. 10:20

Temat postu: Planowanie procesu budowy i jego etapy - Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym

Zapraszamy do zadawanie pytań odośnie planowania procesu budowy i jego etapów..

W dniach 07-11.09 specjalista z firmy Arkada Budownictwo będzie dyżurował w Domu Modelowym w godz. 10 do 16.30 , gdzie osobiście można się dowiedzić na wszelkie aspekty związane z kompleksowa budową domu jednorodzinnego.

Zapraszamy do zadawania pytań odnośnie planowania procesu budowy. Jesteśmy w stałym kontakcie ze specjalistami z Arkada Budownictwo i na forum będziemy udzielali odpowiedzi na Wasze pytania.
Wysłany: czw, 15 wrzesień 2011 o godz. 09:08

Temat wątku: Planowanie procesu budowy i jego etapy - Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym :: Temat postu: Odp: Planowanie procesu budowy i jego etapy - Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym

Przedstawiamy wywiad z Krzysztofem Bratosiewiczem, właścicielem firmy Arkada Budownictwo która jest generalnym wykonawcą Domu Modelowego. Wywiad dotyczyczy poszczegółnych etapów budowy i przyblizy Państwu temat.

AG: Dzień dobry

KB: Dzień dobry

AG: Kolejny tydzień spotkań tematycznych w Domu Modelowym rozpoczyna się 7 września. Tym razem tematem przewodnim jest Planowanie procesu budowy i jego etapy. Podczas tego tygodnia specjaliści z firmy Arkada Budownictwo będą odpowiadali na pytania odwiedzających Dom Modelowy z zakresu przygotowań do procesu budowy domu oraz etapów z jakich on się składa. Spotkaliśmy się, aby przed tygodniem tematycznym odpowiedzieć na kilka z nich.Jako pierwsze proponuję następujące pytanie: Jakie są i co wchodzi w skład poszczególnych etapów budowy?

KB: Tak to prawda, podczas najbliższego tygodnia tematycznego nasi specjaliści będą do dyspozycji odwiedzających Dom Modelowy, i chętnie przybliżą im etapy procesu budowy oraz udzielą wskazówek jak się do niego dobrze przygotować, ale do rzeczy. Pierwszym etapem budowy domu jest stan surowy otwarty z pokryciem dachowym, który składa się z etapu fundamentów czyli ław, ścian, podłoża, kanalizacji stanu zero, ociepleń i izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych. Następnie budowane są ściany nadzienia, strop, schody wewnętrzne, schody zewnętrzne, tarasy, kominy, ścianek poddasza, kominów w części nad połacią dachową, więźba dachowa i pokrycie dachu.Drugi etap to stan deweloperski, w którym to montowana jest stolarka okienna i drzwiowa, parapety wewnętrzne, wykańczana elewacja na gotowi czyli ocieplenie plus warstwy elewacyjne, podbitka i parapety zewnętrzne. Wewnątrz wykonywane są instalacje, z wyjątkiem gazowej, ponieważ ta instalowana jest już po etapie wykończeniowym ze względu na fakt, że nie może być zakrywana żadnymi elementami wykończeniowymi. Wykonywane są tynki wewnętrzne, warstwy podłogowe, izolacje przeciwwilgociowe, izolacje termiczne, akustyczne, szlichty oraz w połaciach dachowych ocieplenie i płyty kartonowo gipsowe.Trzeci etap to stan pod klucz, w skład którego wchodzą posadzki, malowanie ścian, układanie glazury, biały montaż i inne elementy wykończenia wnętrz.

AG: Jakie są terminy wykonania poszczególnych etapów budowy?

KB: Jeżeli chodzi o część formalną to trwa ona od 4 miesięcy do czasem nawet i 9. Następnie budowa domu do stanu surowego trwa 3-5 miesięcy, a stanu deweloperskiego 7-9 miesięcy. Długość budowy uzależniona jest od wielkości budynku, ilości stropów, stopnia skomplikowania jak również od okresu w którym rozpocznie się budowę. Najszybciej buduje się domu które zacznie się wczesną wiosną.

AG: Jak wygląda proces budowy po uzyskaniu pozwolenia na budowę?

KB: Jeżeli inwestor posiada już pozwolenie na budowę, kolejnym etapem jest wybór wykonawcy i rozpoczęcie budowy. Warto jednak rozważyć rozmowy z wykonawcą już na etapie adaptacji projektu. Podczas takich rozmów pomiędzy klientem a potencjalnym wykonawcą na etapie adaptacji, wykonawca często przekazuje swoje doświadczenie, wiedzę, zwraca uwagę na pewne aspekty wykonawcze w projekcie. Inwestor pyta którą z technologii lepiej wykorzystać, która jest droższa a która tańsza. Konsekwencją tego są często pewne zmiany w projekcie które należałoby uwzględnić na etapie adaptacji. Jedną z nich jest chociażby grubość ocieplenia ścian budynku. Gdybyśmy chcieli zrobić budynek bardziej energooszczędny niż ten w projekcie powinniśmy pogrubić izolację, trzeba wtedy podjąć decyzję jakiej grubości ma być ta izolacja a następnie uwzględnić w adaptacji projektu i te dane złożyć już do wniosku o pozwolenie na budowę, ponieważ grubość izolacji wpływa na powierzchnię zabudowy a jest to parametr zatwierdzany przez urząd. Kolejnym takim przykładem jest wynoszenie ścianek kolankowych budynku, gdzie inwestor chciałby uzyskać więcej przestrzeni. Proces ten wiąże się również z warunkami pozwolenia na budowę, jest to zmiana istotna która powinna być zatwierdzona przed realizacją.Podsumowując, warto z wykonawcą rozpocząć rozmowy jeszcze na etapie adaptacji projektu aby pewne przemyślenia i decyzje które wynikają z tych rozmów uwzględnić wcześniej by nie stanowiły problemu w przyszłości.

AG: Co inwestor powinien przygotować by proces budowy fizycznie się rozpoczął?

KB: Po pierwsze powinien zapewnić dostawę mediów, czyli wodę i prąd. Kolejną rzeczą jest dojazd do działki, który musi być odpowiednio przygotowany do przejazdu ciężkich samochodów. Również należy sprawdzić czy drogi dojazdowe nie posiadają ograniczenia tonażu, czyli czy mogą przejeżdżać samochody tylko do 3,5t, ponieważ wtedy należy wystąpić do odpowiedniej jednostki o wydanie pozwolenia na przejazd samochodów o wyższym tonażu. Następna rzecz jaką musi przygotować inwestor to ogrodzenie działki, oczywiście może to za niego zrobić firma budowlana. Istotną rzeczą jest również uprzątnięcie placu budowy, jest to niezbędne do prawidłowego rozłożenia sprzętu, materiałów i zaplecza sanitarnego.

AG: Jakie są pierwsze koszty które inwestor musi ponieść po uzyskaniu pozwolenia na budowę?

KB: Po pierwsze jest to koszt budowy domu, czyli stanu surowego, deweloperskiego i pod klucz. Najczęściej, bardzo orientacyjnie można przyjąć, że każdy z nich kosztuje 1/3 całości. Oprócz kosztów budowy domu trzeba pamiętać o tym że jest koszt związany z uzbrojeniem terenu, jeśli jest nieuzbrojony lub częściowo uzbrojony, czyli podciągnięcie wszystkich mediów zarówno do granicy działki jak i potem podłączenie między granicą działki a domem. W kosztach budowy domu wykonawcy podają zawsze koszty danych instalacji do krawędzi budynku. Kolejnym kosztem jest koszt wykonania prac zewnętrznych małej architektury, terenów zielonych i ogrodzenia działki. To jest czwarta ostatnia grupa kosztów.

AG: W przypadku gdy inwestor nie wie jakie materiały wybrać do budowy domu, gdzie może uzyskać pomoc?

KB: Jest kilka źródeł pozyskania tej wiedzy. Pierwszą jest projekt, należy zdawać sobie sprawę z tego że projekt jest elementem gotowym, wydawanym w dziesiątkach lub setkach egzemplarzy, są to po prostu propozycje projektanta, nie znaczy to że te propozycje muszą odpowiadać inwestorowi czy też warunkom w jakich inwestor będzie budował. Na wybór materiałów może mieć też wpływ polecenie ich przez znajomych którzy już budowali w danym systemie i chwalą go. Wybór materiałów może również ułatwić firma wykonawcza, poprzez opisanie każdego z nich i wymienienie wad i zalet każdego rozwiązania.

AG: Co to są badania geotechniczne i kiedy powinny zostać wykonane?

KB: Badania geotechniczne najlepiej gdyby były wykonane przed zakupem działki, można wtedy uniknąć bardzo przykrych sytuacji związanych z występowaniem gruntów słabo nośnych i nienośnych gdzie koszt posadowienia radykalnie rośnie. Oczywiście takie skomplikowane warunki bardzo rzadko występują jednak ich konsekwencje są poważne. Jeżeli ktoś już kupił działkę, to przed wyborem projektu, przed dostarczeniem projektu adaptacji zdecydowanie takie badanie powinien przeprowadzić. To jest jak polisa ubezpieczeniowa na dom. Wykonując takie badania inwestor powinien je dostarczyć zarówno projektantowi który wykonuje adaptację, ten z kolei powinien dostosować nośność ław fundamentowych i ich szerokość do lokalnych warunków gruntowych, przypominam że każda z pracowni projektów gotowych dobiera posadowienie budynku do warunków standardowych. Brak badań geotechnicznych, czyli o nośności rzeczywistej gruntu powoduje, że całe ryzyko przechodzi na inwestora. Polskie prawo nie nakazuje ich wykonywania w przypadku budynków jednorodzinnych, jednak część gmin zdając sobie sprawę z tego że warunki geotechniczne na ich terenie są skomplikowane, zaleca bądź narzuca taki obowiązek we wypisie i wyrysie z planu zagospodarowania przestrzennego. Badania geotechniczne dają także wyraźną informację dla inwestora i wykonawcy jakie należy zastosować izolacje przeciwwilgociowe, termoizolacje dla ścian fundamentowych, czy istnieje potrzeba wynoszenia budynku, czy budynek można budować w okresie wiosennym. To ważne badana które dają odpowiedz na wiele pytań.

AG: Kto zajmuje się wypełnianiem dziennika budowy?

KB: W dzienniku budowy prawo do zapisu posiadają wszyscy uczestnicy procesu budowlanego, czyli inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy, każdy z wykonawców. Dziennik budowy powinien znajdować się na placu budowy.

AG: Czy inspektor nadzoru inwestorskiego musi uczestniczyć w procesie budowlanym?

KB: Dla budynków jednorodzinnych prawo budowlane pozwala na niezatrudnianie inspektora nadzoru inwestorskiego.

AG: Czy kierownik budowy powinien być związany z firmą budowlaną czy może powinien być „z zewnątrz” ?

KB: Kierownik budowy powinien kierować budową i naturalnie powinien być to przedstawiciel wykonawcy. Oczywiście jeśli wybiera się wykonawcę tylko do wąskiego zakresu prac typu tynki, więźba, stan surowy nie możliwe jest by kierowników zmieniać w związku z tym tutaj zawsze funkcjonuje model że kierownik budowy jest wynajmowany przez zamawiającego czyli inwestora. W przypadku budowy większego zakresu takiego jak stan deweloperski najczęściej kierownik budowy jest zapewniany przez firmę budowlaną. Inwestor może zatrudnić osobę niezależną z uprawnieniami budowlanemu która pełni funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego.

AG: Z jakimi udogodnieniami spotyka się inwestor wybierający firmę budowlaną?

KB: Stopień zaangażowania inwestora zależy oczywiście od modelu budowy czyli współpracy z firmą budowlaną lub ekipą budowlaną. W przypadku budowy z firmą, jest to najbardziej komfortowy sposób budowy dla inwestora, gdzie to firma organizuje pracowników, zaplecze budowy, niezbędny sprzęt, materiały, obsługę geodezyjną, nadzór kierownika budowy. Wtedy rolą inwestora jest odbieranie poszczególnych etapów prac, dokonywanie wyborów materiałów z których budynek ma być wykonany oraz rozliczanie z firmą budowlaną.Przy wyborze budowy domu systemem gospodarczym to zaangażowanie jest oczywiście o wiele większe i wiąże się z doborem poszczególnych brygad do kolejnych etapów prac, wyborem , zakupem i odbiorem materiałów, koordynowaniem etapów, wyjaśnianiem wątpliwości pomiędzy poszczególnymi wykonawcami rozstrzyganiem sporów. Koordynowanie budowy dla kogoś kto nigdy wcześniej tego nie robił jest bardzo ciężkim, czasochłonnym i stresującym doświadczeniem.

AG: Temat budowy jest obszerny a każdego z inwestorów przyszłych bądź obecnych nurtują różne pytania. Myślę że chociaż na niektóre z nich znajdą odpowiedź w tym wywiadzie. Dziękuję bardzo.

KB: Dziękuję również, a tych, którzy chcą się dowiedzieć czegoś więcej zapraszam do domu modelowego i kontaktu z naszą firmą.
Wysłany: czw, 15 wrzesień 2011 o godz. 09:09

Temat wątku: Planowanie procesu budowy i jego etapy - Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym :: Temat postu: Odp: Planowanie procesu budowy i jego etapy - Tydzień Tematyczny w Domu Modelowym

Przedstawiamy wywiad z Krzysztofem Bratosiewiczem, właścicielem firmy Arkada Budownictwo która jest generalnym wykonawcą Domu Modelowego. Wywiad dotyczyczy poszczegółnych etapów budowy i przyblizy Państwu temat.

AG: Dzień dobry

KB: Dzień dobry

AG: Kolejny tydzień spotkań tematycznych w Domu Modelowym rozpoczyna się 7 września. Tym razem tematem przewodnim jest Planowanie procesu budowy i jego etapy. Podczas tego tygodnia specjaliści z firmy Arkada Budownictwo będą odpowiadali na pytania odwiedzających Dom Modelowy z zakresu przygotowań do procesu budowy domu oraz etapów z jakich on się składa. Spotkaliśmy się, aby przed tygodniem tematycznym odpowiedzieć na kilka z nich.Jako pierwsze proponuję następujące pytanie: Jakie są i co wchodzi w skład poszczególnych etapów budowy?

KB: Tak to prawda, podczas najbliższego tygodnia tematycznego nasi specjaliści będą do dyspozycji odwiedzających Dom Modelowy, i chętnie przybliżą im etapy procesu budowy oraz udzielą wskazówek jak się do niego dobrze przygotować, ale do rzeczy. Pierwszym etapem budowy domu jest stan surowy otwarty z pokryciem dachowym, który składa się z etapu fundamentów czyli ław, ścian, podłoża, kanalizacji stanu zero, ociepleń i izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych. Następnie budowane są ściany nadzienia, strop, schody wewnętrzne, schody zewnętrzne, tarasy, kominy, ścianek poddasza, kominów w części nad połacią dachową, więźba dachowa i pokrycie dachu.Drugi etap to stan deweloperski, w którym to montowana jest stolarka okienna i drzwiowa, parapety wewnętrzne, wykańczana elewacja na gotowi czyli ocieplenie plus warstwy elewacyjne, podbitka i parapety zewnętrzne. Wewnątrz wykonywane są instalacje, z wyjątkiem gazowej, ponieważ ta instalowana jest już po etapie wykończeniowym ze względu na fakt, że nie może być zakrywana żadnymi elementami wykończeniowymi. Wykonywane są tynki wewnętrzne, warstwy podłogowe, izolacje przeciwwilgociowe, izolacje termiczne, akustyczne, szlichty oraz w połaciach dachowych ocieplenie i płyty kartonowo gipsowe.Trzeci etap to stan pod klucz, w skład którego wchodzą posadzki, malowanie ścian, układanie glazury, biały montaż i inne elementy wykończenia wnętrz.

AG: Jakie są terminy wykonania poszczególnych etapów budowy?

KB: Jeżeli chodzi o część formalną to trwa ona od 4 miesięcy do czasem nawet i 9. Następnie budowa domu do stanu surowego trwa 3-5 miesięcy, a stanu deweloperskiego 7-9 miesięcy. Długość budowy uzależniona jest od wielkości budynku, ilości stropów, stopnia skomplikowania jak również od okresu w którym rozpocznie się budowę. Najszybciej buduje się domu które zacznie się wczesną wiosną.

AG: Jak wygląda proces budowy po uzyskaniu pozwolenia na budowę?

KB: Jeżeli inwestor posiada już pozwolenie na budowę, kolejnym etapem jest wybór wykonawcy i rozpoczęcie budowy. Warto jednak rozważyć rozmowy z wykonawcą już na etapie adaptacji projektu. Podczas takich rozmów pomiędzy klientem a potencjalnym wykonawcą na etapie adaptacji, wykonawca często przekazuje swoje doświadczenie, wiedzę, zwraca uwagę na pewne aspekty wykonawcze w projekcie. Inwestor pyta którą z technologii lepiej wykorzystać, która jest droższa a która tańsza. Konsekwencją tego są często pewne zmiany w projekcie które należałoby uwzględnić na etapie adaptacji. Jedną z nich jest chociażby grubość ocieplenia ścian budynku. Gdybyśmy chcieli zrobić budynek bardziej energooszczędny niż ten w projekcie powinniśmy pogrubić izolację, trzeba wtedy podjąć decyzję jakiej grubości ma być ta izolacja a następnie uwzględnić w adaptacji projektu i te dane złożyć już do wniosku o pozwolenie na budowę, ponieważ grubość izolacji wpływa na powierzchnię zabudowy a jest to parametr zatwierdzany przez urząd. Kolejnym takim przykładem jest wynoszenie ścianek kolankowych budynku, gdzie inwestor chciałby uzyskać więcej przestrzeni. Proces ten wiąże się również z warunkami pozwolenia na budowę, jest to zmiana istotna która powinna być zatwierdzona przed realizacją.Podsumowując, warto z wykonawcą rozpocząć rozmowy jeszcze na etapie adaptacji projektu aby pewne przemyślenia i decyzje które wynikają z tych rozmów uwzględnić wcześniej by nie stanowiły problemu w przyszłości.

AG: Co inwestor powinien przygotować by proces budowy fizycznie się rozpoczął?

KB: Po pierwsze powinien zapewnić dostawę mediów, czyli wodę i prąd. Kolejną rzeczą jest dojazd do działki, który musi być odpowiednio przygotowany do przejazdu ciężkich samochodów. Również należy sprawdzić czy drogi dojazdowe nie posiadają ograniczenia tonażu, czyli czy mogą przejeżdżać samochody tylko do 3,5t, ponieważ wtedy należy wystąpić do odpowiedniej jednostki o wydanie pozwolenia na przejazd samochodów o wyższym tonażu. Następna rzecz jaką musi przygotować inwestor to ogrodzenie działki, oczywiście może to za niego zrobić firma budowlana. Istotną rzeczą jest również uprzątnięcie placu budowy, jest to niezbędne do prawidłowego rozłożenia sprzętu, materiałów i zaplecza sanitarnego.

AG: Jakie są pierwsze koszty które inwestor musi ponieść po uzyskaniu pozwolenia na budowę?

KB: Po pierwsze jest to koszt budowy domu, czyli stanu surowego, deweloperskiego i pod klucz. Najczęściej, bardzo orientacyjnie można przyjąć, że każdy z nich kosztuje 1/3 całości. Oprócz kosztów budowy domu trzeba pamiętać o tym że jest koszt związany z uzbrojeniem terenu, jeśli jest nieuzbrojony lub częściowo uzbrojony, czyli podciągnięcie wszystkich mediów zarówno do granicy działki jak i potem podłączenie między granicą działki a domem. W kosztach budowy domu wykonawcy podają zawsze koszty danych instalacji do krawędzi budynku. Kolejnym kosztem jest koszt wykonania prac zewnętrznych małej architektury, terenów zielonych i ogrodzenia działki. To jest czwarta ostatnia grupa kosztów.

AG: W przypadku gdy inwestor nie wie jakie materiały wybrać do budowy domu, gdzie może uzyskać pomoc?

KB: Jest kilka źródeł pozyskania tej wiedzy. Pierwszą jest projekt, należy zdawać sobie sprawę z tego że projekt jest elementem gotowym, wydawanym w dziesiątkach lub setkach egzemplarzy, są to po prostu propozycje projektanta, nie znaczy to że te propozycje muszą odpowiadać inwestorowi czy też warunkom w jakich inwestor będzie budował. Na wybór materiałów może mieć też wpływ polecenie ich przez znajomych którzy już budowali w danym systemie i chwalą go. Wybór materiałów może również ułatwić firma wykonawcza, poprzez opisanie każdego z nich i wymienienie wad i zalet każdego rozwiązania.

AG: Co to są badania geotechniczne i kiedy powinny zostać wykonane?

KB: Badania geotechniczne najlepiej gdyby były wykonane przed zakupem działki, można wtedy uniknąć bardzo przykrych sytuacji związanych z występowaniem gruntów słabo nośnych i nienośnych gdzie koszt posadowienia radykalnie rośnie. Oczywiście takie skomplikowane warunki bardzo rzadko występują jednak ich konsekwencje są poważne. Jeżeli ktoś już kupił działkę, to przed wyborem projektu, przed dostarczeniem projektu adaptacji zdecydowanie takie badanie powinien przeprowadzić. To jest jak polisa ubezpieczeniowa na dom. Wykonując takie badania inwestor powinien je dostarczyć zarówno projektantowi który wykonuje adaptację, ten z kolei powinien dostosować nośność ław fundamentowych i ich szerokość do lokalnych warunków gruntowych, przypominam że każda z pracowni projektów gotowych dobiera posadowienie budynku do warunków standardowych. Brak badań geotechnicznych, czyli o nośności rzeczywistej gruntu powoduje, że całe ryzyko przechodzi na inwestora. Polskie prawo nie nakazuje ich wykonywania w przypadku budynków jednorodzinnych, jednak część gmin zdając sobie sprawę z tego że warunki geotechniczne na ich terenie są skomplikowane, zaleca bądź narzuca taki obowiązek we wypisie i wyrysie z planu zagospodarowania przestrzennego. Badania geotechniczne dają także wyraźną informację dla inwestora i wykonawcy jakie należy zastosować izolacje przeciwwilgociowe, termoizolacje dla ścian fundamentowych, czy istnieje potrzeba wynoszenia budynku, czy budynek można budować w okresie wiosennym. To ważne badana które dają odpowiedz na wiele pytań.

AG: Kto zajmuje się wypełnianiem dziennika budowy?

KB: W dzienniku budowy prawo do zapisu posiadają wszyscy uczestnicy procesu budowlanego, czyli inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy, każdy z wykonawców. Dziennik budowy powinien znajdować się na placu budowy.

AG: Czy inspektor nadzoru inwestorskiego musi uczestniczyć w procesie budowlanym?

KB: Dla budynków jednorodzinnych prawo budowlane pozwala na niezatrudnianie inspektora nadzoru inwestorskiego.

AG: Czy kierownik budowy powinien być związany z firmą budowlaną czy może powinien być „z zewnątrz” ?

KB: Kierownik budowy powinien kierować budową i naturalnie powinien być to przedstawiciel wykonawcy. Oczywiście jeśli wybiera się wykonawcę tylko do wąskiego zakresu prac typu tynki, więźba, stan surowy nie możliwe jest by kierowników zmieniać w związku z tym tutaj zawsze funkcjonuje model że kierownik budowy jest wynajmowany przez zamawiającego czyli inwestora. W przypadku budowy większego zakresu takiego jak stan deweloperski najczęściej kierownik budowy jest zapewniany przez firmę budowlaną. Inwestor może zatrudnić osobę niezależną z uprawnieniami budowlanemu która pełni funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego.

AG: Z jakimi udogodnieniami spotyka się inwestor wybierający firmę budowlaną?

KB: Stopień zaangażowania inwestora zależy oczywiście od modelu budowy czyli współpracy z firmą budowlaną lub ekipą budowlaną. W przypadku budowy z firmą, jest to najbardziej komfortowy sposób budowy dla inwestora, gdzie to firma organizuje pracowników, zaplecze budowy, niezbędny sprzęt, materiały, obsługę geodezyjną, nadzór kierownika budowy. Wtedy rolą inwestora jest odbieranie poszczególnych etapów prac, dokonywanie wyborów materiałów z których budynek ma być wykonany oraz rozliczanie z firmą budowlaną.Przy wyborze budowy domu systemem gospodarczym to zaangażowanie jest oczywiście o wiele większe i wiąże się z doborem poszczególnych brygad do kolejnych etapów prac, wyborem , zakupem i odbiorem materiałów, koordynowaniem etapów, wyjaśnianiem wątpliwości pomiędzy poszczególnymi wykonawcami rozstrzyganiem sporów. Koordynowanie budowy dla kogoś kto nigdy wcześniej tego nie robił jest bardzo ciężkim, czasochłonnym i stresującym doświadczeniem.

AG: Temat budowy jest obszerny a każdego z inwestorów przyszłych bądź obecnych nurtują różne pytania. Myślę że chociaż na niektóre z nich znajdą odpowiedź w tym wywiadzie. Dziękuję bardzo.

KB: Dziękuję również, a tych, którzy chcą się dowiedzieć czegoś więcej zapraszam do domu modelowego i kontaktu z naszą firmą.
Wysłany: czw, 15 wrzesień 2011 o godz. 09:31

Temat postu: Konstrukcja to podstawa : Ściany

Zapraszamy na kolejny Tydzień Tematyczny poświęcony Ścianą w terminie od 14 do 18 września

W programie m.in. prezentacje, pokazy i konsultacje ze specjalistami firmy Xella, producenta bloczków SILKA oraz YTONG. Na weekend zaplanowaliśmy dodatkowe atrakcje, między innymi... pokaz murowania na żywo!
Specjaliści z firmy Xella oraz ekipa Domu Modelowego zapraszają od środy do niedzieli. Przed Wami kilka naprawdę ciekawych dni.
Serdecznie zapraszamy od 10:00 do 20:00 (w niedzielę do 18.00).

Chcesz zobaczyć proces produkcyjny? Zobacz to na YouTube!

Zapraszamy również do zadawania pytań na forum - specjaliści z firmy Xella chętnie udzielą odpowiedzi na wszystkie pytania.
Wysłany: śro, 21 wrzesień 2011 o godz. 09:52

Temat wątku: ściana 1-warstwowa cz 2 :: Temat postu: Odp: ściana 1-warstwowa cz 2

Pana pytanie zostało zadane specjaliście z firmy Xella podczas odbywającego sie Tygodnia Tematycznego w Domu Modelowym.

Odpowiedź specjalisty z firmy Xella:

Oczywiście decyzja należy do inwestora, ale ściany jednowarstwowe wzniesione z energooszczędnych materiałów, spełniają normy termiczne i zapewniam, że użytkownik będzie zadowolony. Jest to także kwestia czasochłonności. Ścianę jednowarstwową wznosi się zdecydowanie szybciej, a co za tym idzie szybciej można wprowadzić się do domu. Kosztowo jest to także konkurencyjna technologia, ale wtedy, gdy porównamy cenę metra kwadratowego wykończenia w całości obu ścian, a nie rozbijając na poszczególne elementy.
Wysłany: śro, 21 wrzesień 2011 o godz. 09:55

Temat wątku: ytong :: Temat postu: Odp: ytong

Pana pytanie zostało zadane specjaliście z firmy Xella podczas odbywającego się Tygodnia Tematycznego w Domu Modelowym.

Odpowiedź specjalisty z firmyXella Polska: Zacznę od drugiej części pytania, nie rozpatrujemy zużycia na metr kwadratowy, bo to zależy od grubości ściany, którą chcemy wykonać, lecz bardziej pod względem objętości. Zużycie normatywne wynosi 13,3 kg/m3 bloczka.

Czy zastosowanie ytonga jest droższe: nie możemy porównywać ceny zakupu bloczka, tylko rozpatrujemy cenę metra kwadratowego muru, i tutaj konkurencyjność wzrasta.
Wysłany: śro, 21 wrzesień 2011 o godz. 10:05

Temat wątku: Max 19 czy 29 :: Temat postu: Odp: Max 19 czy 29

Pana pytanie zostało zadane specjaliście z firmy Xella podczas odbywającego sie Tygodnia Tematycznego w Domu Modelowym.

Odpowiedź specjalisty z firmy Xella Polska:: Pytanie nie dotyczy naszych materiałów, ale o ile mi wiadomo, pustak Max można układać tak, że grubość ściany wynosi 28,8 cm, ponieważ jest to pustak poryzowany, o ukształtowanych otworach. W jego przypadku nieodpowiednie ułożenie ma duży wpływ na termikę ścian. Czyli grubość 19 cm absolutnie nie jest wskazana, jeżeli chodzi o grubość ściany. Natomiast w przypadku betonu komórkowego poniżej 30 cm grubości, z założenia, , żeby spełnić normy termiczne ściany warstwowej, powinien być ocieplony. Minimalna grubość takiego ocieplenia zależy od odmiany bloczków Ytong. Jako ocieplenie zdecydowanie polecam płyty Ytong Multipor. To lekka odmiana betonu komórkowego, która razem z bloczkami Ytong tworzy jednorodną materiałowo ścianę. To bardzo dobre rozwiązanie. Nie tylko otrzymujemy energooszczędną, a nawet pasywną ścianę dwuwarstwową, ale także bezpieczeństwo i komfort w użytkowaniu budynku.
Wysłany: śro, 21 wrzesień 2011 o godz. 10:08

Temat wątku: Najlepszy material na ściany? :: Temat postu: Odp: Najlepszy material na ściany?

Pana pytanie zostało zadane specjaliście z firmy Xella podczas odbywającego sie Tygodnia Tematycznego w Domu Modelowym.

Odpowiedź specjalisty z firmy Xella Polska: Tendencja teraz zmierza ku energooszczędności, a nasze produkty spełniają tego typu wymagania. Myślę głównie o Ytong’u Energo. W przypadku tego bloczka parametry termiczne, spełniają z nawiązką wymagania prawne, które mówią o maksymalnym współczynniku przenikania ciepła U = 0,30 W/(m2K). Ytong Energo o grubości 36,5 cm charakteryzuje się współczynnikiem U = 0,26 W/(m2K), natomiast grubość 48 cm – U = 0,19 W/(m2K), czyli jak widzimy, jest to parametr rewelacyjny, jeżeli chodzi o ściany jednowarstwowe, a co za tym idzie, spełnia polskie wymagania.
Wysłany: śro, 21 wrzesień 2011 o godz. 10:11

Temat wątku: Ytong 36,5 :: Temat postu: Odp: Ytong 36,5

Pana pytanie zostało zadane specjaliście z firmy Xella podczas odbywającego sie Tygodnia Tematycznego w Domu Modelowym.

Odpowiedź specjalisty z firmy Xella Polska: Jest to bardzo dobre rozwiązanie, jeżeli chodzi o ścianę jednowarstwową, poczynając od gęstości PP2/0,35, czyli odmiany Energo, przy której współczynnik przenikania U wynosi 0,26 W/(m2K). Drugą naszą propozycją są bloczki odmiany PP2/0,4, czyli wytrzymałości 2 N/mm2, gęstości 400 kg/m3, przy których parametr U wynosi 0,29 W/(m2K), czyli także spełnia wymagania normy. I zapewniam Państwa, że nie podlega dociepleniu. Sprawdza się to w praktyce, dużo domów tak funkcjonuje, a ich mieszkańcy są zadowoleni z takiego rozwiązania.

nowe posty od ostatniego logowania
brak nowych postów - napisz coś

Lista wiadomości użytkownika DomModelowy