Forum Budowlane - Tematy ogólne – rankingi, opinie, sondaże, cenniki - Odp: Formalności

• Studio Atrium
• Posty: 17
• Pierwszy post: 19 październik 2009

• Wysłany: pon, 12 wrzesień 2011 o godz. 10:38

  Temat postu: Odp: Formalności

W pierwszej kolejności musimy posiadać działkę – akt notarialny, czyli abstrahując

od spraw związanych z lokalizacją działki gdy już ją mamy, pierwszą rzeczą którą

załatwiamy są warunki zabudowy. Musimy udać się do urzędu gminy w którym to

pierwszą rzeczą o którą pytamy w wydziale planowania przestrzennego jest to, czy dana

działka jest objęta planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego danej gminy.

Jeżeli jest, to mamy uproszczoną sprawę. Wyjmujemy z urzędu gminy wypis lub wyrys z

planu miejscowego (koszt około 150zł). Jeżeli na danym terenie gdzie posiadamy działkę

nie ma tego planu miejscowego wówczas musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji

ustalającej warunki zabudowy terenu. To jest pierwszy dokument. Czekamy na niego nawet

i parę miesięcy, bywają i takie przypadki że takie warunki zabudowy załatwiamy i rok czasu.

To niestety jest bolączką braków owych planów miejscowych na którą inwestor niestety musi

być przygotowany. Trudno jest tutaj mówić jaka jest przyczyna, jaki jest powód tak długiego

wydawania warunki zabudowy. To jest pierwsza formalność. Druga rzecz, jeżeli mamy już

wypis z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy, potrzebujemy uzyskać od

geodety mapy do celów projektowych. Wtedy dopiero udajemy się najlepiej do projektanta

który będzie kompletował wszystkie dokumenty i pomagał, koordynował w uzyskiwaniu

dalszych.

Z tych dwóch rzeczy będą wynikały dalsze np. potrzeba załatwienia wyłączenia

gruntu z produkcji rolnej, jeżeli jest to teren wiejski. Najprawdopodobniej będziemy musieli

również uzyskać uzgodnienie lokalizacji zjazdu na drogę publiczną i uzgodnić czy

dana działka jest zmeliorowana w zarządzie melioracji, aczkolwiek nie zawsze. Na pewno

będziemy musieli uzyskać warunki techniczne podłączenia do sieci elektroenergetycznej,

to jest podstawowe medium. Jeżeli przebiega kanalizacja będziemy musieli uzyskać warunki

podłączenia do sieci kanalizacyjnej, warunki techniczne do sieci wodociągowej. Bywa

często również tak, że nie ma ani kanalizacji ani wodociągów na działce. Wówczas musimy zapewnić na projekcie zagospodarowania studnię i gdzieś zlokalizować zbiornik

bezodpływowy albo przydomową oczyszczalnię ścieków. Co do dalszych uzgodnień

czasami musimy ją uzgodnić z konserwatorem zabytków, czasami z konserwatorem przyrody.

Kolejna sprawa to projekt. Musimy wiedzieć jak chcemy zaplanować daną

przestrzeń, działkę no i w tą przestrzeń wkomponować to o czym marzymy, czyli nasze

plany, zamierzenia które są przelane przez architekta albo przez pracownię projektów

typowych np. taką jaką jest Studio Atrium. W naszej bazie posiadany ponad 700 gotowych

projektów typowych, także na pewno inwestorzy mają w czym wybierać. Projektant

wykonujący adaptację projektu typowego na pewno podpowie nam które z dokumentów będą

potrzebne w kolejnych pracach przy stawianiu naszego domu.

Odnośnie opłat administracyjnych - czasami ponosimy opłaty skarbowe np.: za

pełnomocnictwo ale nie są to duże kwoty. Nawet pozwolenie na wycinkę drzew w przypadku

budownictwa jednorodzinnego jest zwolnione od opłat. Co do reszty (ceny uśrednione w

zależności od regionu):

- 150zł wypis wyrys z planu miejscowego,

- 1000zł mapy do celów projektowych,

- 1000zł badanie gruntu,

- 2000zł projekt typowy,

- 2000zł adaptacja projektu typowego (bądź inaczej nazywane potocznie wrysowanie

na mapy, co tak naprawdę jest jedną z wielu czynności projektanta opracowującego

ową adaptację),

- 200zł projekt zbiornika bezodpływowego (w przypadku braku kanalizacji).

-

Adaptacją i sprzedażą projektów typowych zajmuje się m.in. oddział w Raszynie

warszawa@studioatrium.pl.