- Zaloguj się
Forum Budowlane - Tematy ogólne – rankingi, opinie, sondaże, cenniki - mam działkę i co dalej
- Odpowiedz
Jeśli chcesz pisać wiadomości musisz się zalogować.
-
- Autor
- Wiadomość
-
-
-
-
Wysłany: czw, 9 grudzień 2010 o godz. 09:20
Temat postu: mam działkę i co dalej
- Odpowiedz
Witam. Bardzo proszę o pomoc. Kupiłem działkę, która jest już ogrodzona i ma doprowadzoną wodę, prąd i gaz. Bardzo proszę o poradę do mam dalej robić. Projekt domku też już mniej więcej znalazłem, tzn. wiem mniej więcej co chciałbym tam wybudować. Jakie teraz formalności muszę załatwić i jaki jest ich koszt.
-
-
-
-
-
-
Wysłany: czw, 9 grudzień 2010 o godz. 09:41
Temat postu: Odp: mam działkę i co dalej
Jak poszukasz troche na tym forum,to znajdziesz napewno odpowiedz,bo o ile dobrze pamietam,to było pare wpisów na ten temat-czasami książkowych.Powodzenia.
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pią, 10 grudzień 2010 o godz. 08:57
Temat postu: Odp: mam działkę i co dalej
Zacznij od wizyty w gminie i poproś o wypis z wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania, albo o warunki zabudowy. Po prostu idziesz i mówisz, że chciałbyś budować na takiej a takiej działce i dostaniesz stosowny papier. Mając to sprawdzasz, czy projekt, który wybrałeś nie jest w sprzeczności z żadnym z wymienionych tam założeń. Jeżeli wszystko będzie zgodne, to możesz kupić projekt i znaleźć architekta, który zrobi z tego projekt budowlany (zaadaptuje). Architekta właściwie fajnie jest znaleźć wcześniej i omówić z nim wybrany projekt. Od tego momentu architekt pokieruje - powie, jakie papiery załatwić, albo za opłatą sam załatwi.
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pią, 10 grudzień 2010 o godz. 21:46
Temat postu: Odp: mam działkę i co dalej
-
-
-
-
-
-
Wysłany: sob, 11 grudzień 2010 o godz. 19:16
Temat postu: Odp: mam działkę i co dalej
Plan mediów powinien być już naniesiony na mapkę przez poprzednich właścicieli ... jedno z głowy ...
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pią, 14 styczeń 2011 o godz. 13:26
Temat postu: Odp: mam działkę i co dalej
Jeśli będzie Pan na etapie projektu . Proszę o kontakt w sprawie ogrzewania Pana domu. Reprezentuję firmę grzewczą EKOEMITER zapraszam na moją stronę www.ekoemiter.com.pl Wykonujemy kompleksowe ogrzewanie zgodnie z możliwościami inwestora. Instalujemy kotły i pompy ciepła VAILLANT oraz kolektory słoneczne WATT i Vaillant, wykonujemy wod-kan wewnętrzne, klimatyzację, podłączamy również na życzenie inwestora urzadzenia sanitarne. Dajemy gwarancję, prowadzimy serwis zamontowanych urzadzeń. Posiadamy referencje. Mieścimy się w Ursusie. Działamy od ponad 8 lat.
Rzetelnie wykonujemy wszystkie nasze instalacje.
Pozdrawiam
EKOEMITER -
-
-
-
-
-
Wysłany: pon, 12 wrzesień 2011 o godz. 10:41
Temat postu: Odp: mam działkę i co dalej
W pierwszej kolejności musimy posiadać działkę – akt notarialny, czyli abstrahując
od spraw związanych z lokalizacją działki gdy już ją mamy, pierwszą rzeczą którą
załatwiamy są warunki zabudowy. Musimy udać się do urzędu gminy w którym to
pierwszą rzeczą o którą pytamy w wydziale planowania przestrzennego jest to, czy dana
działka jest objęta planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego danej gminy.
Jeżeli jest, to mamy uproszczoną sprawę. Wyjmujemy z urzędu gminy wypis lub wyrys z
planu miejscowego (koszt około 150zł). Jeżeli na danym terenie gdzie posiadamy działkę
nie ma tego planu miejscowego wówczas musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji
ustalającej warunki zabudowy terenu. To jest pierwszy dokument. Czekamy na niego nawet
i parę miesięcy, bywają i takie przypadki że takie warunki zabudowy załatwiamy i rok czasu.
To niestety jest bolączką braków owych planów miejscowych na którą inwestor niestety musi
być przygotowany. Trudno jest tutaj mówić jaka jest przyczyna, jaki jest powód tak długiego
wydawania warunki zabudowy. To jest pierwsza formalność. Druga rzecz, jeżeli mamy już
wypis z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy, potrzebujemy uzyskać od
geodety mapy do celów projektowych. Wtedy dopiero udajemy się najlepiej do projektanta
który będzie kompletował wszystkie dokumenty i pomagał, koordynował w uzyskiwaniu
dalszych.
Z tych dwóch rzeczy będą wynikały dalsze np. potrzeba załatwienia wyłączenia
gruntu z produkcji rolnej, jeżeli jest to teren wiejski. Najprawdopodobniej będziemy musieli
również uzyskać uzgodnienie lokalizacji zjazdu na drogę publiczną i uzgodnić czy
dana działka jest zmeliorowana w zarządzie melioracji, aczkolwiek nie zawsze. Na pewno
będziemy musieli uzyskać warunki techniczne podłączenia do sieci elektroenergetycznej,
to jest podstawowe medium. Jeżeli przebiega kanalizacja będziemy musieli uzyskać warunki
podłączenia do sieci kanalizacyjnej, warunki techniczne do sieci wodociągowej. Bywa
często również tak, że nie ma ani kanalizacji ani wodociągów na działce. Wówczas musimy zapewnić na projekcie zagospodarowania studnię i gdzieś zlokalizować zbiornik
bezodpływowy albo przydomową oczyszczalnię ścieków. Co do dalszych uzgodnień
czasami musimy ją uzgodnić z konserwatorem zabytków, czasami z konserwatorem przyrody.
Kolejna sprawa to projekt. Musimy wiedzieć jak chcemy zaplanować daną
przestrzeń, działkę no i w tą przestrzeń wkomponować to o czym marzymy, czyli nasze
plany, zamierzenia które są przelane przez architekta albo przez pracownię projektów
typowych np. taką jaką jest Studio Atrium. W naszej bazie posiadany ponad 700 gotowych
projektów typowych, także na pewno inwestorzy mają w czym wybierać. Projektant
wykonujący adaptację projektu typowego na pewno podpowie nam które z dokumentów będą
potrzebne w kolejnych pracach przy stawianiu naszego domu.
Odnośnie opłat administracyjnych - czasami ponosimy opłaty skarbowe np.: za
pełnomocnictwo ale nie są to duże kwoty. Nawet pozwolenie na wycinkę drzew w przypadku
budownictwa jednorodzinnego jest zwolnione od opłat. Co do reszty (ceny uśrednione w
zależności od regionu):
- 150zł wypis wyrys z planu miejscowego,
- 1000zł mapy do celów projektowych,
- 1000zł badanie gruntu,
- 2000zł projekt typowy,
- 2000zł adaptacja projektu typowego (bądź inaczej nazywane potocznie wrysowanie
na mapy, co tak naprawdę jest jedną z wielu czynności projektanta opracowującego
ową adaptację),
- 200zł projekt zbiornika bezodpływowego (w przypadku braku kanalizacji).
Adaptacją i sprzedażą projektów typowych zajmuje się m.in. oddział w Raszynie
-
-