- Zaloguj się
Forum Budowlane - Tematy ogólne – rankingi, opinie, sondaże, cenniki - mam działkę co dalej
- Odpowiedz
Jeśli chcesz pisać wiadomości musisz się zalogować.
-
- Autor
- Wiadomość
-
-
-
-
Wysłany: czw, 22 październik 2009 o godz. 09:28
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
Zaprszam do poczytania http://www.mybudujemy.pl/?module=articles&action=read&id=64
-
-
-
-
-
-
Wysłany: czw, 22 październik 2009 o godz. 16:30
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
Witam mam jeszcze takie pytanie czy od chwili otrzymania pozwolenia na budowę jest jakiś określony czas na zrobienie fundamentów bo słyszałam że tak ok.2 lat ale czy napewno?
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pon, 26 październik 2009 o godz. 21:37
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
Od momentu uzyskania pozwolenia na budowę masz 2 lata na podjęcie budowy tzn: prac ziemnych, tylko że trzeba (chyba) zgłosić fakt rozpoczęcia prac budowlanych na 30 dni przed. A odpowiadając na podstawowe pytanie, to teraz chyba czas na przyłącza, bo bez tego z budową Bracie nie ruszysz, ponieważ pozwolenia nie dostaniesz :P !
Pozdrawiam!!!
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pią, 20 listopad 2009 o godz. 17:11
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
M&M napisał(a):
Zaprszam do poczytania http://www.mybudujemy.pl/?module=articles&action=read&id=64
Bardzo fajna dyskusja.Ja tez przyłaczajc sie do watku musze za niego podziekowac.
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pon, 12 wrzesień 2011 o godz. 10:43
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
W pierwszej kolejności musimy posiadać działkę – akt notarialny, czyli abstrahując
od spraw związanych z lokalizacją działki gdy już ją mamy, pierwszą rzeczą którą
załatwiamy są warunki zabudowy. Musimy udać się do urzędu gminy w którym to
pierwszą rzeczą o którą pytamy w wydziale planowania przestrzennego jest to, czy dana
działka jest objęta planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego danej gminy.
Jeżeli jest, to mamy uproszczoną sprawę. Wyjmujemy z urzędu gminy wypis lub wyrys z
planu miejscowego (koszt około 150zł). Jeżeli na danym terenie gdzie posiadamy działkę
nie ma tego planu miejscowego wówczas musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji
ustalającej warunki zabudowy terenu. To jest pierwszy dokument. Czekamy na niego nawet
i parę miesięcy, bywają i takie przypadki że takie warunki zabudowy załatwiamy i rok czasu.
To niestety jest bolączką braków owych planów miejscowych na którą inwestor niestety musi
być przygotowany. Trudno jest tutaj mówić jaka jest przyczyna, jaki jest powód tak długiego
wydawania warunki zabudowy. To jest pierwsza formalność. Druga rzecz, jeżeli mamy już
wypis z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy, potrzebujemy uzyskać od
geodety mapy do celów projektowych. Wtedy dopiero udajemy się najlepiej do projektanta
który będzie kompletował wszystkie dokumenty i pomagał, koordynował w uzyskiwaniu
dalszych.
Z tych dwóch rzeczy będą wynikały dalsze np. potrzeba załatwienia wyłączenia
gruntu z produkcji rolnej, jeżeli jest to teren wiejski. Najprawdopodobniej będziemy musieli
również uzyskać uzgodnienie lokalizacji zjazdu na drogę publiczną i uzgodnić czy
dana działka jest zmeliorowana w zarządzie melioracji, aczkolwiek nie zawsze. Na pewno
będziemy musieli uzyskać warunki techniczne podłączenia do sieci elektroenergetycznej,
to jest podstawowe medium. Jeżeli przebiega kanalizacja będziemy musieli uzyskać warunki
podłączenia do sieci kanalizacyjnej, warunki techniczne do sieci wodociągowej. Bywa
często również tak, że nie ma ani kanalizacji ani wodociągów na działce. Wówczas musimy zapewnić na projekcie zagospodarowania studnię i gdzieś zlokalizować zbiornik
bezodpływowy albo przydomową oczyszczalnię ścieków. Co do dalszych uzgodnień
czasami musimy ją uzgodnić z konserwatorem zabytków, czasami z konserwatorem przyrody.
Kolejna sprawa to projekt. Musimy wiedzieć jak chcemy zaplanować daną
przestrzeń, działkę no i w tą przestrzeń wkomponować to o czym marzymy, czyli nasze
plany, zamierzenia które są przelane przez architekta albo przez pracownię projektów
typowych np. taką jaką jest Studio Atrium. W naszej bazie posiadany ponad 700 gotowych
projektów typowych, także na pewno inwestorzy mają w czym wybierać. Projektant
wykonujący adaptację projektu typowego na pewno podpowie nam które z dokumentów będą
potrzebne w kolejnych pracach przy stawianiu naszego domu.
Odnośnie opłat administracyjnych - czasami ponosimy opłaty skarbowe np.: za
pełnomocnictwo ale nie są to duże kwoty. Nawet pozwolenie na wycinkę drzew w przypadku
budownictwa jednorodzinnego jest zwolnione od opłat. Co do reszty (ceny uśrednione w
zależności od regionu):
- 150zł wypis wyrys z planu miejscowego,
- 1000zł mapy do celów projektowych,
- 1000zł badanie gruntu,
- 2000zł projekt typowy,
- 2000zł adaptacja projektu typowego (bądź inaczej nazywane potocznie wrysowanie
na mapy, co tak naprawdę jest jedną z wielu czynności projektanta opracowującego
ową adaptację),
- 200zł projekt zbiornika bezodpływowego (w przypadku braku kanalizacji).
Adaptacją i sprzedażą projektów typowych zajmuje się m.in. oddział w Raszynie
-
-
-
-
-
-
Wysłany: nie, 18 maj 2014 o godz. 17:50
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
Jeszcze trzeba pamiętać o inwentaryzacji buowy po jej zakończeniu.
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pią, 17 październik 2014 o godz. 13:39
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
W tym roku skończyliśmy budowę domu w okolicy Wodzisławia Śląskiego i szukaliśmy geodety do zrobienia inwentaryzacji geodezyjnej. W internecie znalazłem stronę geodety z Wodziławia Śląskiego www.geodezjawodzislaw.pl , z którego usług skorzystaliśmy. Trochę było spraw do wyjaśnienia bo w trakcie budowy zrobiliśmy kilka modyfikacji w stosunku do pierwotnego projektu ale wszystko zostało załtawnione pomyślne.
-
-
-
-
-
-
Wysłany: wto, 21 październik 2014 o godz. 16:33
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
Ważne jest dopełnienie wszelkich formalności związanych z tą nieruchomością. Warto odwiedzić m.in. notariusza.
Pozdrawiam Maria
-
-
-
-
-
-
Wysłany: czw, 20 listopad 2014 o godz. 23:48
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
Od października uprościła się procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę. Na korzyść osób fizycznych chcących budoać dom.Zobaczymy jak to się dalej potoczy, bo doświadczenie nauczyło mnie, że bywa różnie z tymi "uproszczeniami".
________________________
-
-
-
-
-
-
Wysłany: pon, 22 luty 2016 o godz. 22:39
Temat postu: Odp: mam działkę co dalej
Cześć, mam działkę i jestem na etapie wyboru projektu. Najbardziej odpowiada mi ten http://wybieramprojekt.pl/projekt-domu-e6-g1-economic-wersja-a-bo57/ , co o nim sądzicie? Ktoś budowął? Możecie coś doradzić ?
-
-